Tranzacțiile imobiliare au scăzut cu peste 31.000 în prima lună din 2026 față de decembrie 2025. Expert: „E o perioadă de ajustare”

Numărul tranzacțiilor imobiliare a înregistrat o scădere semnificativă în prima lună a anului 2026, pe fondul unei perioade sezoniere mai lente și al unei prudențe crescute în rândul cumpărătorilor. Conform datelor oficiale, în luna ianuarie au fost vândute 24.598 de imobile la nivel național, ceea ce reprezintă o scădere de 31.605 față de luna decembrie și cu 6.236 mai puține comparativ cu aceeași perioadă din 2025.

În ceea ce privește distribuția vânzărilor, cele mai multe tranzacții au fost înregistrate în București, unde s-au vândut 4.159 de proprietăți. Județele Ilfov și Brașov au urmat, cu 1.799 și respectiv 1.273 tranzacții. Pe de altă parte, județele Teleorman, Călărași și Sălaj au avut cele mai puține vânzări, cu doar 41, 121 și 169 imobile vândute, evidențiind astfel diferențele semnificative de dezvoltare economică între diferitele regiuni ale țării.

Piața imobiliară: sezonalitate și prudență

Expertul în imobiliare, Alexandru Ispir, subliniază că scăderea din ianuarie este influențată în principal de sezonalitate, prima lună a anului fiind tradițional una dintre cele mai lente pentru piața imobiliară. Aceasta este afectată de perioada sărbătorilor și de amânarea deciziilor majore de achiziție. Cu toate acestea, comparativ cu ianuarie 2025, se observă o schimbare de comportament în rândul cumpărătorilor, care analizează mai atent costurile totale ale achiziției, nivelul dobânzilor și perspectivele economice.

Acest lucru sugerează o etapă de ajustare, mai degrabă decât o răcire accentuată a pieței. Bucureștiul continuă să fie principalul motor al pieței imobiliare din România, datorită concentrării economice, nivelului salariilor și numărului mare de locuri de muncă. În contrast, județele cu activitate redusă reflectă o cerere limitată și o mobilitate scăzută a populației.

Numărul ipotecilor și tendințele de achiziție

În luna ianuarie 2026, numărul ipotecilor înregistrate la nivel național a fost de 14.830, cu 5.855 mai puține comparativ cu aceeași lună a anului trecut. Cele mai multe ipoteci au fost înregistrate în București, cu 2.564, urmat de Ilfov cu 1.336 și Timiș cu 823. La polul opus, județele Harghita, Teleorman și Gorj au avut cele mai puține ipoteci, cu 27, 39 și 46 respectiv.

Această evoluție sugerează o schimbare a profilului cumpărătorului. Deși numărul creditelor este în scădere, valorile acestora sunt mai mari, ceea ce poate indica achiziția unor locuințe mai scumpe sau un apetit mai mare pentru finanțare, în contextul creșterii prețurilor din 2025 și al inflației.

Interesul pentru zonele periurbane

Zona periurbană continuă să atragă interesul cumpărătorilor, iar Ilfov beneficiază direct de extinderea Bucureștiului. Prețurile mai accesibile, proiectele rezidențiale noi și dorința pentru locuințe mai spațioase au mutat o parte importantă din cerere în afara Capitalei. Această tendință pune presiune pe infrastructură, dar contribuie în același timp la dezvoltarea localităților din jurul Bucureștiului, care încep să se transforme din zone-dormitor în comunități funcționale.

În luna ianuarie 2026, cele mai multe terenuri agricole au fost vândute în județele Buzău, Dolj și Tulcea, cu 436, 312 și 275 respectiv. Interesul crescut pentru acest segment indică atât investiții pe termen lung, cât și anticiparea unor dezvoltări viitoare. Terenul agricol este perceput de investitori ca o formă de protecție a capitalului și ca o oportunitate pentru schimbări de destinație, dezvoltări logistice, industriale sau rezidențiale pe termen mediu și lung.

Imaginea utilizată în acest articol a fost preluata de pe site-ul Digi24 și poate fi vizualizată direct aici.