Începând cu data de 1 august 2025, piața imobiliară din România se confruntă cu un nou regim de TVA, în urma majorării cotei standard de la 19% la 21%. Această modificare are un impact semnificativ atât asupra cumpărătorilor, cât și asupra dezvoltatorilor, generând o serie de întrebări și incertitudini. Dr. Radu Pavel, avocat coordonator, subliniază că, în absența unor clauze clare și a unei consultanțe juridice adecvate, diferența de TVA poate deveni o problemă serioasă în relațiile contractuale.
Regimul de TVA aplicabil tranzacțiilor imobiliare a suferit modificări considerabile, iar întrebările frecvente includ cine va suporta diferența de TVA, în ce condiții se poate aplica cota redusă și cum influențează aceste măsuri prețul final al locuințelor. Cumpărătorii, în special, se confruntă cu riscuri legale ridicate atunci când contractele nu stipulează clar modul de ajustare a TVA-ului sau când nu beneficiază de consultanță juridică specializată.
Impactul asupra dezvoltatorilor și condițiile pentru cota redusă
Dezvoltatorii trebuie să își adapteze strategia comercială și fiscală pentru a se conforma noilor reglementări. Legea prevede condiții specifice pentru menținerea cotei reduse de 9% în anumite tranzacții imobiliare, iar nerespectarea acestora poate duce la litigii.
Prevederile legale pentru contractele imobiliare
Legea nr. 141/2025, care a intrat în vigoare la 1 august 2025, introduce modificări importante în regimul fiscal aplicabil tranzacțiilor imobiliare. Pentru a beneficia de cota redusă de 9% în cazul achiziționării unei locuințe noi, cumpărătorii și dezvoltatorii trebuie să îndeplinească simultan mai multe condiții până la 31 iulie 2026, inclusiv:
- Locuința trebuie să aibă o suprafață utilă de maximum 120 mp.
- Valoarea totală a imobilului nu poate depăși 600.000 lei fără TVA.
- Imobilul trebuie să fie livrabil și locuibil până la 31 iulie 2026.
- Cumpărătorul nu trebuie să fi achiziționat o locuință cu TVA redus după 1 ianuarie 2023.
- Este necesară existența unui act juridic privind plata unui avans, semnat până la 1 august 2025.
În plus, pentru contractele încheiate între 3 și 31 iulie 2025, este obligatorie plata unui avans de cel puțin 20%, achitat integral înainte de 1 august, pentru a putea menține cota de 9%.
Responsabilitatea pentru diferența de TVA
Modificările legislative pot genera litigii complexe între cumpărători și dezvoltatori, mai ales în cazul contractelor semnate înainte de 1 august. Cumpărătorii se pot trezi obligați să suporte majorarea cotei de TVA, chiar dacă tranzacția este deja angajată, fără a avea posibilitatea de renegociere.
Acțiuni legale disponibile pentru cumpărători
Cumpărătorii care consideră că aplicarea TVA-ului majorat este incorectă pot apela la un avocat specializat în imobiliare sau fiscalitate pentru a analiza situația și a iniția litigii. Printre soluțiile legale disponibile se numără:
- Contestația aplicării necorespunzătoare a TVA-ului în fața autorităților fiscale.
- Renegocierea contractului.
- Inițierea procedurilor judiciare pentru protejarea dreptului de proprietate.
- Formularea unei acțiuni în rezoluțiune, cerând desființarea tranzacției și restituirea sumelor achitate.
În concluzie, creșterea cotei de TVA în sectorul imobiliar impune o reevaluare a modului în care se negociază și se execută contractele. Colaborarea cu profesioniști în domeniu devine esențială pentru a evita conflictele legale și pentru a proteja drepturile de proprietate.
Imaginea utilizată în acest articol a fost preluata de pe site-ul Stiri pe Surse și poate fi vizualizată direct aici.
