Vânzările de locuințe din România au înregistrat scăderi record în trimestrul IV din 2025. Care este principalul motiv (analiză)

Trimestrul IV din 2025 a marcat cel mai slab rezultat în ceea ce privește vânzările de locuințe din ultimii șase ani la nivel național, iar pentru zona București-Ilfov, aceasta a fost cea mai slabă performanță din ultimii nouă ani. Această concluzie a fost evidențiată de o analiză realizată de o companie de consultanță imobiliară.

Conform datelor centralizate de SVN Romania, bazate pe statisticile Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în cursul anului trecut au fost tranzacționate peste 159.500 de case și apartamente, ceea ce reprezintă o scădere de 5,3% comparativ cu rezultatul din 2024. În București și județul Ilfov, numărul tranzacțiilor a depășit 55.000 de unități rezidențiale, înregistrând o scădere de 8,5% în raport cu perioada anterioară.

Printre cele mai slabe luni pentru vânzările de locuințe din 2025 în București și împrejurimi, regiune care acoperă o treime din totalul locuințelor vândute anual în România, s-au numărat aprilie, cu un minus anual de 25%, și decembrie, când vânzările au scăzut cu 24% față de decembrie 2024.

Impactul majorării TVA asupra vânzărilor

Un factor semnificativ care a influențat vânzările a fost anunțul privind majorarea cotei TVA la cumpărarea unei locuințe noi, programată pentru 1 august 2025. Această decizie a generat un vârf de vânzări în luna iulie, când în București și Ilfov s-a înregistrat o creștere anuală de 12,6%, iar în august, o creștere de 10,2%.

Consultanții imobiliari au observat că în septembrie 2025 s-a înregistrat o scădere anuală de 8,5%, în octombrie și noiembrie de 22%, iar în decembrie de aproximativ 24% comparativ cu aceleași luni din 2024.

Evoluții diferite pe marile piețe regionale

La nivel național, Timiș a fost cea mai importantă piață rezidențială regională din România, după București-Ilfov, în funcție de numărul de unități rezidențiale tranzacționate, depășind alte județe precum Cluj, Constanța, Brașov și Iași.

• Cluj: Cele mai bune rezultate de vânzări, cu o creștere de 1,7% față de anul anterior.
• Constanța: Număr similar de tranzacții rezidențiale comparativ cu 2024.
• Iași: Scădere de 23,5% în vânzările de locuințe.
• Brașov: Vânzările au fost cu 13,8% mai reduse decât în anul precedent.
• Timiș: Rezultate cu 6,4% mai reduse.

SVN Romania se numără printre cele mai mari companii de consultanță imobiliară active pe plan local, având o experiență de aproape șapte ani în domeniu. În această perioadă, compania a tranzacționat peste 11.000 de locuințe, cu o valoare cumulată de peste 1,1 miliarde de euro, iar consultanții săi au fost implicați în vânzarea a peste 40.000 de locuințe.

Imaginea utilizată în acest articol a fost preluata de pe site-ul Digi24 și poate fi vizualizată direct aici.