Tranzacțiile imobiliare au scăzut cu 1% după majorarea TVA

În primele două luni de la majorarea TVA, numărul tranzacțiilor imobiliare cu unități individuale a înregistrat o scădere de aproape 1% comparativ cu perioada august-septembrie 2024. Totuși, comparativ cu tranzacțiile cumulate din mai și iunie, s-a observat o creștere de peste 10%.

Piața imobiliară din România a fost afectată recent de o majorare semnificativă a taxării, prin eliminarea cotei reduse de TVA de 9% pentru anumite locuințe noi și prin creșterea cotei standard de TVA de la 19% la 21%.

Conform datelor oficiale, numărul tranzacțiilor imobiliare cu unități individuale nu a suferit o scădere semnificativă în urma acestei modificări fiscale. Astfel, în lunile august și septembrie, s-au înregistrat 27.800 de tranzacții, ceea ce reprezintă o creștere de 10,5% față de cele aproape 25.200 de tranzacții din mai și iunie, înainte de anunțul oficial din 2 iulie privind majorarea TVA.

Numărul de tranzacții din aceste luni a fost, de asemenea, foarte apropiat de cel din aceeași perioadă a anului trecut, cu o scădere de doar 0,9%. Este demn de menționat că în lunile mai și iunie 2025 s-au înregistrat cu 8,4% mai multe tranzacții comparativ cu perioada similară din 2024.

„După majorarea TVA, cumpărătorii sunt ușor mai precauți, aspect reflectat și în datele recente: numărul de contactări directe pentru anunțurile publicate pe platformă a scăzut cu 2%. Totuși, interesul pentru căutarea de locuințe rămâne ridicat, numărul de vizualizări pentru anunțuri fiind mai mare cu 25% în august-septembrie 2025 față de perioada similară a anului trecut.”

În luna iulie, care a fost atipică pe piața imobiliară, s-au înregistrat 17.300 de tranzacții, cu 17% mai multe decât în iulie 2024 și cu 35% mai mult decât în iunie 2025. Totuși, în august 2025, numărul de tranzacții a scăzut cu 17% comparativ cu luna precedentă. În septembrie, au avut loc 13.400 de tranzacții, în scădere cu 6,4% față de septembrie 2024.

Piața din București a urmat o tendință similară, înregistrând o scădere de 7,4%, cu aproape 3.900 de tranzacții. Dintre piețele imobiliare majore, Timiș a avut o scădere mai mică (-4,3%), în timp ce Cluj a înregistrat o scădere de 18,8%.

În primele nouă luni ale anului, numărul de tranzacții a fost de peste 119.600, cu o scădere nesemnificativă de 0,4%. Bucureștiul a rămas lider cu aproape 34.800 de tranzacții, în scădere cu 4,5% comparativ cu perioada similară din 2024.

Pe de altă parte, numărul de ipoteci active a crescut cu 9,2% în luna septembrie, ajungând la peste 7.600. Această tendință se reflectă și în creșterile înregistrate în județele Iași (+36,5%) și Timiș (+17,7%), în contrast cu scăderile din Cluj (-15,8%) și Constanța (-6,7%).

În concluzie, deși piața imobiliară a fost afectată de majorarea TVA, numărul de tranzacții nu a suferit o scădere drastică, iar interesul pentru achiziționarea de locuințe rămâne ridicat, ceea ce sugerează o adaptare a cumpărătorilor la noile condiții fiscale.

Imaginea utilizată în acest articol a fost preluata de pe site-ul b365.ro și poate fi vizualizată direct aici.