Peste 15.000 de bucureșteni se confruntă cu o situație frustrantă, așteptând de ani de zile ca autoritățile locale să le recunoască dreptul legal de proprietate asupra terenurilor din jurul locuințelor lor. Mulți dintre aceștia nu sunt conștienți că pot obține acest drept mai rapid, conform prevederilor legale existente.
În urmă cu doi ani, viceprimarul Capitalei a declarat că peste 15.400 de familii din București dețineau proprietatea asupra locuinței, dar nu și asupra terenului aferent. Această situație nu s-a schimbat semnificativ în 2025, cu peste 15.000 de cereri încă pe masa autorităților locale, a căror soluționare întârzie din cauza birocrației, deși există o bază legală clară pentru obținerea acestui drept.
Procedura de obținere a dreptului de proprietate
Procedura prin care proprietarii pot solicita recunoașterea dreptului de proprietate este relativ simplă. Aceștia trebuie să depună o cerere de constituire a dreptului de proprietate asupra terenurilor, însoțită de documentele necesare, la primăria sectorului în care se află terenul. Primăria va analiza cererea și va face o propunere de admitere sau respingere, iar apoi Prefectul va lua decizia finală.
Legislația relevantă
Dreptul de proprietate este reglementat în România prin mai multe acte legislative, printre care:
- Legea nr. 18/1991 (Legea Fondului Funciar), modificată prin Legea nr. 231/2018, Legea nr. 105/2019 și Legea nr. 87/2020.
- Legea nr. 112/1995, care se referă la imobilele cu destinația de locuințe trecute în proprietatea statului.
Avocatul specializat în legislația fondului funciar, Răzvan Popescu, subliniază că pentru a obține legal dreptul de proprietate, nu este necesar să se navigheze prin complexitatea legislației. El afirmă:
„Trebuie doar să depui o cerere prin care să soliciți autorităților competente – primăriilor de sector – constituirea dreptului de proprietate asupra terenului aferent, în baza prevederilor Legii nr. 18/1991, așa cum a fost ea modificată prin Legea nr. 87/2020.”
Întârzierile în soluționarea cererilor
Din păcate, mulți bucureșteni care au depus toate documentele necesare se confruntă cu întârzieri semnificative, uneori de peste 5 ani, timp în care continuă să plătească chirie pentru terenul aferent. Avocatul Popescu explică:
„S-a ajuns ca unii solicitanți din Capitală să aștepte de aproape cinci ani deciziile de constituire a dreptului de proprietate.”
Aceasta se datorează și numărului redus de angajați care se ocupă de aceste cereri, precum și necesității de a obține avize de la alte instituții ale statului.
O soluție pentru a reduce timpul de așteptare este apelarea la instanțele de judecată. Solicitanții pot invoca „refuzul tacit” al autorităților dacă nu primesc un răspuns în termen de un an, maximum doi de la depunerea cererii. Această opțiune este disponibilă nu doar pentru proprietarii direcți, ci și pentru moștenitorii acestora sau pentru cei care au achiziționat proprietățile de la primii cumpărători.
Imaginea utilizată în acest articol a fost preluata de pe site-ul adevarul.ro și poate fi vizualizată direct aici.
