Dezvoltatorii imobiliari vor fi obligați să ofere informații clare despre locuințe

Guvernul român pregătește o reformă semnificativă în domeniul imobiliar, prin care dezvoltatorii vor fi obligați, conform legii, să furnizeze cumpărătorilor informații precise, scrise și verificabile despre caracteristicile locuințelor pe care le oferă spre vânzare, înainte de semnarea oricărui contract. Ministrul Economiei a subliniat că scopul acestei măsuri este ca “indiferent de nivelul avansului, contractul să fie corect și complet”, asigurându-se astfel că decizia de achiziție se bazează pe documente reale, nu pe promisiuni comerciale.

Noul proiect legislativ, aflat în dezbatere publică, este inițiat de Ministerul Economiei și Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor (ANPC) și vizează reducerea numărului de situații în care românii achiziționează apartamente “din broșură” și primesc, în final, produse diferite de cele promise.

Contextul inițiativei

În ultimii ani, ANPC a înregistrat o creștere constantă a reclamațiilor din partea consumatorilor. Multe persoane au descoperit că, la recepția apartamentului, finisajele nu corespund cu cele prezentate inițial, lipsesc dotări sau materialele sunt de calitate inferioară față de cele promise.

Nota de fundamentare a proiectului recunoaște această problemă: “s-a constatat o creștere a numărului de reclamații și sesizări formulate de consumatori cu privire la neconcordanțele dintre dotările, finisajele și materialele prezentate în ofertele comerciale și cele efectiv livrate”.

Până în prezent, dezvoltatorii nu aveau obligația de a oferi o fișă tehnică standardizată a locuinței, iar informațiile erau prezentate vag, prin pliante sau discuții verbale, greu de dovedit ulterior. Astfel, dezvoltatorul cunoștea exact ce vinde, dar cumpărătorul afla detaliile reale abia după ce plătea avansul sau semna antecontractul.

Obligațiile dezvoltatorilor

Noua hotărâre impune dezvoltatorilor să întocmească o “fișă de informare a consumatorului”, care va deveni parte integrantă din contract și va trebui semnată de ambele părți. Legea stipulează că informațiile trebuie incluse “în mod obligatoriu în fișa de informare ce face parte integrantă din contractul de rezervare, antecontractul sau contractul de vânzare-cumpărare”.

Fișa de informare va trebui să conțină:

Lista completă a dotărilor și finisajelor standard.
Numărul și tipul prizelor și întrerupătoarelor.
Tipul tâmplăriei și obiectele sanitare montate.
Tipul pardoselilor și al faianței.
Aparatele de încălzire/răcire și sistemul de ventilație.
Corpurile de iluminat montate.

De asemenea, trebuie menționate opțiunile suplimentare, adică îmbunătățirile disponibile contra cost. Astfel, cumpărătorul va ști exact ce primește în prețul de bază și ce trebuie să plătească separat.

Consecințele nerespectării noilor reglementări

Legea prevede sancțiuni pentru dezvoltatorii care nu respectă aceste obligații, cu amenzi cuprinse între 10.000 și 50.000 de lei. “Comercializarea unităților locative noi fără informarea prevăzută constituie contravenție”, iar ANPC va fi responsabilă pentru controlul și aplicarea sancțiunilor.

Impactul asupra cumpărătorilor

Ministrul Economiei a subliniat că acest proiect legislativ vine într-un context mai larg de dezbateri privind protecția cumpărătorilor. El a afirmat că, indiferent de avans, este esențial ca documentele semnate să fie corecte și complete. “De acum încolo, dezvoltatorul imobiliar e obligat să pună informațiile clare despre dotări, despre finisaje, despre specificațiile tehnice, despre furnizori, respectiv despre documentația tehnică”.

Autoritățile consideră că noile reglementări vor permite cumpărătorilor să compare corect ofertele diferitelor companii, să știe exact ce plătesc și să evite surprizele neplăcute la recepția apartamentului. Scopul este “prevenirea și limitarea prejudicierii consumatorilor”, “reducerea litigiilor” și “creșterea gradului de încredere a consumatorilor în piața imobiliară”.

În concluzie, noile reglementări vor aduce mai multă transparență în piața imobiliară, oferind protecție suplimentară cumpărătorilor și asigurându-le acestora informații clare și precise înainte de a face o achiziție semnificativă.

Imaginea utilizată în acest articol a fost preluata de pe site-ul Digi24 și poate fi vizualizată direct aici.