UE va propune norme privind închirierile pe termen scurt pentru a combate „criza socială” din sectorul locativ

Comisia Europeană intenționează să introducă reglementări menite să abordeze „problema uriașă” a închirierilor pe termen scurt, facilitate prin intermediul platformelor online, în special în contextul crizei locative care afectează persoanele ce se confruntă cu dificultăți în a-și permite o locuință. Această inițiativă a fost subliniată de către primul comisar pentru locuințe din istoria Uniunii Europene, Dan Jørgensen, care a declarat că este esențial ca factorii de decizie de la Bruxelles să acorde o atenție deosebită acestei probleme sau riscă să cedeze teren populiștilor anti-UE, care nu dispun de soluții viabile pentru lipsa locuințelor accesibile.

„Dacă noi, în calitate de decidenți politici, nu luăm în serios această problemă și nu recunoaștem că este o problemă socială care necesită măsuri, atunci… populiștii anti-UE vor câștiga”, a afirmat Jørgensen, subliniind că Bruxelles-ul nu a reușit până acum să abordeze aspectele esențiale ale crizei locuințelor.

Jørgensen, un social-democrat danez, a fost însărcinat cu elaborarea primului plan al UE privind locuințele accesibile, care urmează să fie prezentat publicului în luna decembrie. El a menționat că publicarea acestui plan a fost devansată față de 2026, invocând urgența „crizei sociale” actuale.

Contextul actual al pieței locative

În mod tradițional, Bruxelles-ul a evitat implicarea în politica locuințelor, dar Jørgensen a insistat că această chestiune este de competența Uniunii Europene. „Viitorul plan privind locuințele va acoperi domenii în care este foarte clar că [locuințele] sunt o competență europeană și în care nu am reușit să ne îndeplinim obligațiile până în prezent… Unul dintre aceste domenii este cel al închirierilor pe termen scurt, unde avem nevoie de mai multe norme europene”, a declarat el.

Închirierea pe termen scurt, realizată prin platforme precum Airbnb, a crescut semnificativ în orașele europene în ultimii ani, fiind acuzată că a contribuit la creșterea chiriilor, forțând astfel localnicii să părăsească zonele centrale și transformând cartierele rezidențiale în zone turistice. Jørgensen a recunoscut că închirierea pe termen scurt reprezintă „o problemă uriașă în multe orașe”, fără a oferi detalii specifice despre propunerile de reglementare.

Statistici alarmante

Îngrijorările legate de închirierile pe termen scurt au apărut pe fondul unei creșteri generale a chiriilor și ipotecilor. Conform datelor agenției de statistică a Uniunii Europene, Eurostat, între 2010 și 2023, prețurile locuințelor în UE au crescut cu 48%, iar chiriile cu 22%, în timp ce inflația a crescut cu 36%. Anumite țări au înregistrat creșteri dramatice ale chiriilor, cum ar fi Estonia, cu 211%, Lituania cu 169% și Irlanda cu 98%.

Până în 2023, aproape 9% din populația Uniunii Europene a cheltuit 40% sau mai mult din venitul disponibil pentru locuințe, inclusiv 29% din populația Greciei, 15% din Danemarca și 13% din Germania.

Jørgensen, care are și responsabilitatea de a reduce prețurile la energie, a declarat că planul UE pentru locuințele accesibile va aborda „financiarizarea” locuințelor, subliniind că „este clar că, atunci când locuințele devin o marfă, un obiect de speculație, fără a mai ține seama de restul societății, acest lucru poate cauza, desigur, probleme”.

Posibile măsuri și reglementări

El a refuzat să ofere detalii specifice despre politicile propuse, dar a menționat că Comisia Europeană analizează metodele prin care statele membre au încercat să abordeze această problemă, inclusiv cerințele impuse dezvoltatorilor de a construi un procent din locuințele accesibile.

Comisia condusă de Ursula von der Leyen are în vedere implementarea unor idei radicale, care ar putea provoca controverse în cadrul legislației UE. De exemplu, Spania plănuiește să impună o taxă de 100% asupra valorii proprietăților achiziționate de rezidenți din afara Uniunii Europene, în timp ce europarlamentarii socialiști doresc ca Executivul european să ia în considerare interzicerea achiziționării de bunuri imobiliare de către străini.

De asemenea, Comisia Europeană examinează modalități de a proteja mai bine drepturile chiriașilor și de a relaxa normele privind ajutoarele de stat, pentru a facilita acordarea de subvenții sau scutiri fiscale companiilor imobiliare de către guverne.

În concluzie, crearea postului de comisar pentru locuințe în 2024 de către președinta Comisiei Europene este un pas important în direcția abordării problemelor legate de accesibilitatea locuințelor, având în vedere nevoia urgentă de soluții în fața crizei locative actuale.

Imaginea utilizată în acest articol a fost preluata de pe site-ul Digi24 și poate fi vizualizată direct aici.