Procedura de urmat în caz de inundație cauzată de vecini

Asociațiile de proprietari au obligația de a repara avariile la părțile comune care provoacă inundații în apartamente, conform Codului civil și Legii asociațiilor de proprietari. Proprietarii individuali răspund pentru daunele cauzate de instalațiile din propriile apartamente.

În cazul unei inundații, primul pas este verificarea instalațiilor proprii — robinete din baie, bucătărie, toaletă și corpuri de încălzire. Dacă avaria nu provine din apartamentul afectat, trebuie contactat un reprezentant al asociației de proprietari — administrator, gospodar, președinte sau membru al Comitetului Executiv.

Gospodarul asociației de proprietari deține cheile subsolului tehnic și cunoaște configurația instalațiilor de apă rece, apă caldă și încălzire din imobil. Împreună cu acesta trebuie identificată sursa inundației.

Documentarea cu fotografii sau înregistrări video a efectelor avariei și a cauzelor acesteia poate fi utilizată pentru obținerea reparațiilor de la proprietarul responsabil.

Responsabilitatea furnizorilor de utilități — curent electric, apă și canalizare, căldură, gaze naturale — se oprește în exteriorul imobilului. Instalațiile din interiorul blocului sunt responsabilitatea asociației de proprietari pentru părțile comune și a fiecărui proprietar pentru instalațiile din apartamente.

Pentru limitarea daunelor, apa caldă sau rece poate fi oprită pe coloana verticală sau agentul termic poate fi golit de pe coloana de încălzire. În majoritatea cazurilor, întreaga coloană trebuie închisă, deoarece nu există robineți funcționali în apartamentele unde s-a produs avaria.

În cazul avariilor la scurgerea pluvială care duce apa de pe terasă în canalizare, nu există posibilitatea de oprire a curgerii apei până la încetarea precipitațiilor.

Legea prevede obligativitatea asigurării de răspundere civilă minimă pentru fiecare proprietar din bloc, atât pentru cazul în care apartamentul este inundat de un vecin, cât și pentru situația în care proprietarul pricinuiește daune altor vecini prin instalațiile proprii și trebuie să îi despăgubească.