Piața de birouri din București a stagnat în 2025: fără livrări noi, pentru prima dată în 20 de ani

Anul 2025 a marcat o perioadă de stagnare pentru sectorul birourilor din București, fiind prima dată în ultimele două decenii când nu au fost livrate proiecte noi. Cererea totală pentru închirierea de birouri a înregistrat o scădere semnificativă de aproximativ 25% comparativ cu anul precedent, ajungând la aproximativ 250.000 de metri pătrați, conform unui raport anual. Cererea nouă a fost de aproape 90.000 de metri pătrați.

Deși activitatea de leasing a încetinit, piața a continuat să se ajusteze, iar rata de neocupare a scăzut la 11,75% la sfârșitul anului trecut, un minim înregistrat în ultimii cinci ani, de la aproximativ 13% în anul anterior. Chiriile medii solicitate au crescut cu aproximativ 3%, depășind ușor 15 euro pe metru pătrat.

Deficitul de spații moderne

Evoluția pieței sugerează că deficitul de spații moderne, bine poziționate și conectate la infrastructura de transport rămâne un factor esențial în menținerea echilibrului pieței și în presiunea asupra chiriilor. În 2025, suprafața de birouri ocupată efectiv a crescut cu aproximativ 40.000 de metri pătrați, reprezentând unul dintre cele mai reduse niveluri de absorbție netă din ultimele două decenii.

O mare parte din spațiile disponibile se află în clădiri mai vechi sau mai puțin atractive din punct de vedere al poziționării, ceea ce face ca acestea să fie mai greu de închiriat. Reprezentanții din domeniu subliniază că nu există o lipsă generală de spații, ci un deficit de clădiri de calitate, bine situate și adaptate cerințelor actuale ale chiriașilor.

Estimări pentru viitor

Consultanții estimează că nivelul actual al spațiilor disponibile ar putea fi ocupat în aproximativ patru ani, menținând rata absorbției nete din ultimii ani. Această perioadă este semnificativ mai scurtă comparativ cu alte capitale europene, unde orizontul de ocupare depășește adesea un deceniu.

• Serviciile financiare au generat 23% din cererea totală de leasing.
• Sectorul IT&C a contribuit cu 20%.
• Serviciile profesionale au reprezentat 17%.

Deși cererea a fost relativ echilibrată, ponderea sectorului IT&C rămâne mult sub nivelurile pre-pandemie, când acesta reprezenta frecvent 40-50% din cererea totală. Dimensiunea medie a unei tranzacții a scăzut la aproximativ 1.400 de metri pătrați, cu o reducere de 11% față de media din ultimul deceniu, indicând o abordare mai prudentă a companiilor în ceea ce privește deciziile legate de spațiile de birouri.

Pe termen mediu, această tendință ar putea influența modul în care vor fi concepute noile proiecte și strategiile proprietarilor, încurajând o diversificare mai mare a bazei de chiriași.

Perspectivele pe termen scurt

În 2026, se estimează livrarea a aproximativ 50.000 de metri pătrați de spații noi, iar pentru 2027, aproximativ 100.000 de metri pătrați, ambele fiind sub media anuală de 150.000 de metri pătrați din perioada pre-pandemică. Abia în 2028 s-ar putea atinge un ritm similar celui din perioada de creștere.

O creștere treptată a cererii pentru acest an ar putea fi susținută de tendința companiilor de a-și chema angajații la birou, solicitând o prezență fizică de cel puțin trei zile pe săptămână. Stocul total de birouri din Capitală este de aproximativ 3,4 milioane de metri pătrați, ceea ce înseamnă aproximativ 1.500 de metri pătrați la 1.000 de locuitori în zona metropolitană, un nivel care este încă sub cel al altor capitale europene.

Imaginea utilizată în acest articol a fost preluata de pe site-ul buletin.de și poate fi vizualizată direct aici.