În noiembrie 2025, interesul pentru apartamentele vechi de vânzare a fost de peste două ori mai mare decât pentru cele noi

Prețurile apartamentelor din marile orașe din România au înregistrat o creștere medie de 15% comparativ cu anul anterior, conform datelor recente. Cluj-Napoca se menține ca cel mai scump oraș, cu un preț mediu de 3.204 euro pe metru pătrat, urmat de București, cu 2.264 euro/mp, și Brașov, cu 2.253 euro/mp. În contrast, cele mai accesibile orașe sunt Iași, cu 1.735 euro/mp, și Oradea, cu 1.828 euro/mp. Constanța, pe de altă parte, a înregistrat o scădere semnificativă a prețurilor, de 22% față de anul trecut.

Analizând apartamentele noi, Timișoara și Craiova se remarcă prin creșteri de 20% fiecare, iar Sibiu a avut o evoluție de 19%. În ceea ce privește evoluția lunar, Bucureștiul a avut cea mai mare creștere, de 6% în noiembrie față de octombrie, în timp ce Timișoara a crescut cu 2%, iar Cluj-Napoca a marcat o scădere de 3%.

În cazul apartamentelor vechi, Bucureștiul conduce cu o creștere de 26% comparativ cu anul trecut, urmat de Craiova (+20%) și Iași (+14%). Brașov și Sibiu au avut evoluții moderate, de 8% fiecare, iar Timișoara a înregistrat o creștere de 9%. Cluj-Napoca, Constanța și Oradea au avut creșteri de 10%, 11% și respectiv 11%.

„În urmă cu doi ani, interesul pentru apartamentele noi și cele vechi era relativ echilibrat. Din iunie 2024, vizualizările pentru locuințele noi au început să scadă, ajungând să fie cu peste 20% mai puține decât cele pentru apartamentele vechi.”

Ofertele limitate de construcții noi și schimbările fiscale au determinat 12% dintre cei interesați de locuințe noi să se orienteze exclusiv către apartamente vechi. Din noiembrie 2025, interesul pentru apartamentele vechi a depășit de două ori pe cel pentru apartamentele noi.

Prețurile apartamentelor în principalele orașe

BUCUREȘTI: Prețul mediu pentru apartamentele noi a fost de 2.005 euro/mp, iar pentru cele vechi de 2.554 euro/mp.
BRAȘOV: Prețul mediu pentru apartamentele noi a fost de 2.255 euro/mp, iar pentru cele vechi de 2.252 euro/mp.
CLUJ-NAPOCA: Prețul mediu pentru apartamentele noi a fost de 3.188 euro/mp, iar pentru cele vechi de 3.218 euro/mp.
CONSTANȚA: Prețul mediu pentru apartamentele noi a fost de 2.047 euro/mp, iar pentru cele vechi de 2.036 euro/mp.
CRAIOVA: Prețul mediu pentru apartamentele noi a fost de 2.091 euro/mp, iar pentru cele vechi de 2.016 euro/mp.
IAȘI: Prețul mediu pentru apartamentele noi a fost de 1.814 euro/mp, iar pentru cele vechi de 1.960 euro/mp.
ORADEA: Prețul mediu pentru apartamentele noi a fost de 1.952 euro/mp, iar pentru cele vechi de 1.794 euro/mp.
SIBIU: Prețul mediu pentru apartamentele noi a fost de 1.942 euro/mp, iar pentru cele vechi de 1.885 euro/mp.
TIMIȘOARA: Prețul mediu pentru apartamentele noi a fost de 2.017 euro/mp, iar pentru cele vechi de 1.872 euro/mp.

Analiza pieței rezidențiale din România subliniază dinamica acesteia, cu creșteri semnificative în orașe precum București, Sibiu și Craiova, dar și cu semnale de ajustare în Cluj-Napoca și Constanța.

Imaginea utilizată în acest articol a fost preluata de pe site-ul b365.ro și poate fi vizualizată direct aici.