Dobânzile la credite ipotecare ar putea scădea vizibil din 2026

Anul 2026 se profilează ca un moment semnificativ în ceea ce privește costul finanțării ipotecare, cu primele efecte vizibile asupra dobânzilor variabile așteptate chiar din luna ianuarie. Această prognoză optimistă provine dintr-o analiză recentă, care sugerează că atât creditele cu dobândă fixă, cât și cele cu dobândă variabilă vor beneficia de o reducere a Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor (IRCC).

Conform estimărilor specialiștilor, IRCC ar putea scădea la 5,67% în primul trimestru din 2026, un nivel similar cu cel înregistrat la începutul anului 2025. Această diminuare a IRCC se va traduce direct în rate mai mici pentru românii care au credite cu dobândă variabilă, având în vedere că acest indice este esențial în calcularea dobânzilor pentru creditele în lei.

În ceea ce privește dobânzile fixe, se estimează că acestea vor atinge o medie de 5,55%, în scădere față de aproximativ 5,70% în ultimele luni ale anului 2025, ceea ce ar reprezenta a treia cea mai redusă valoare din ultimii patru ani. Pe de altă parte, dobânzile variabile sunt prognozate să se stabilizeze în jurul valorii de 8,17%, calculată pe baza IRCC plus o marjă fixă de 2,5 puncte procentuale.

Analiza sugerează că tendința de reducere a dobânzilor ar putea continua și în trimestrul al doilea din 2026, în cazul în care IRCC va continua să scadă. Pentru această perioadă, se estimează un nivel provizoriu al IRCC de aproximativ 5,58%.

Stabilitate și recorduri în 2025

Pe parcursul anului 2025, dobânzile fixe la creditele ipotecare au rămas stabile, variind între 5,45% și 5,70%, în timp ce IRCC a fluctuat între 5,55% și 6,06%. De asemenea, anul 2025 se va încheia cu un nou record în ceea ce privește creditele ipotecare acordate în România, cu un total de 9,2 miliarde de euro în primele zece luni, ceea ce reprezintă o creștere de 26% față de aceeași perioadă din 2024.

Cu toate acestea, numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu 2,7% la nivel național și cu 5,7% în zona București–Ilfov, ceea ce sugerează o repoziționare a pieței și o dependență tot mai mare de finanțarea bancară.

Perspectivele pentru 2026

„Ratele scad de la 1 ianuarie. Piața se maturizează accelerat”, afirmă un expert financiar.

Expertul financiar a subliniat că scăderea IRCC va avea un impact imediat asupra ratelor pentru creditele variabile, estimând o reducere a acestora datorită modificării IRCC de la 6,06% la 5,68%. De asemenea, se preconizează un volum mediu de credite noi de aproximativ 4,5 miliarde de euro, excluzând refinanțările.

În ceea ce privește structura pieței, se observă o schimbare semnificativă în comportamentul cumpărătorilor, cu o creștere a ponderii creditelor ipotecare, care au reprezentat 57% din totalul intermedierilor în primele 10 luni ale anului, comparativ cu 51% în 2024 și 43% în 2023. Această evoluție sugerează o maturizare a pieței.

Privind spre anul următor, expertul consideră că există o oportunitate semnificativă: „Dacă România își menține angajamentele macroeconomice, 2026 poate fi anul oportunităților. O posibilă ajustare a politicii BNR va conduce la dobânzi mai mici, stimulând astfel cererea și investițiile, în special în zonele unde prețul pe metru pătrat are potențial de creștere.”

Imaginea utilizată în acest articol a fost preluata de pe site-ul Digi24 și poate fi vizualizată direct aici.