Creșterea prețurilor apartamentelor din București: o analiză detaliată

Prețul apartamentelor din București a înregistrat o creștere semnificativă de 70% în comparație cu acum 6 ani, conform unei analize recente. Această evaluare a fost realizată în luna octombrie și a luat în considerare perioada cuprinsă între septembrie 2019 și septembrie 2025. Bucureștiul ocupă locul al patrulea în topul orașelor cu cele mai mari prețuri, fiind devansat de Cluj-Napoca, Constanța și Brașov.

Detalii despre analiza prețurilor

Analiza a inclus atât apartamentele noi, cât și cele de pe piața secundară, având în vedere unități cu una, două, trei sau patru camere. Astfel, în septembrie 2019, prețul mediu pe metru pătrat era de 1.187 euro, iar în septembrie 2025 a ajuns la 2.017 euro. De asemenea, în septembrie 2022, prețul pe metru pătrat era de 1.548 euro.

Comparativ cu alte orașe

În comparație, cele mai ridicate prețuri pe metru pătrat sunt înregistrate în:

Cluj-Napoca: 3.175 euro/mp
Constanța: 2.257 euro/mp
Brașov: 2.203 euro/mp

Deși ritmul de creștere a fost constant, acesta este mai redus comparativ cu alte mari orașe din România, precum Sibiu și Brașov, unde prețurile s-au dublat în ultimii 6 ani, înregistrând o creștere de 103%.

Creșterea prețurilor în perioada 2019-2025

Între 2019 și 2022, prețurile din București au crescut cu 30% (de la 1.187 la 1.548 euro/mp), iar între 2022 și 2025, creșterea a fost similară (de la 1.548 euro la 2.017 euro/mp). În aceeași perioadă, Brașov a înregistrat cea mai mare creștere procentuală, de 52%.

Factori care au influențat prețurile

Piața imobiliară din București a evoluat într-un ritm apropiat de cel al salariilor. Datele de la Institutul Național de Statistică (INS) indică o creștere a salariului mediu net cu 75% în aceeași perioadă, depășind astfel ritmul de creștere al prețurilor locuințelor.

Printre factorii care au influențat aceste majorări se numără:

Pandemia de Covid-19
Creșterea costurilor de construcție
Inflația ridicată
Dobânzile mari la creditele ipotecare

Perioada 2022-2025 a fost marcată de o inflație anuală care a atins un maxim de 17% în noiembrie 2022, scăzând ulterior sub 10% după septembrie 2023, dar crescând din nou aproape de 10% în vara anului 2025.

Prețurile pe piața veche și nouă

În luna octombrie, prețul mediu pentru apartamentele din București a ajuns la 2.149 euro/mp util, cu o variație de doar 1%. Conform indicelui Imobiliare.ro, scumpirile au fost mai accentuate pe piața veche, unde apartamentele din blocuri construite înainte de 2020 au fost listate la un preț mediu de 2.109 euro/mp util, având un avans anual de 17%, cel mai mare la nivel național. În contrast, apartamentele noi s-au apreciat cu 13%, atingând un preț mediu de 2.338 euro/mp util.

Imaginea utilizată în acest articol a fost preluata de pe site-ul buletin.de și poate fi vizualizată direct aici.