Consultant imobiliar despre piața chiriilor din București în 2026

Consultantul imobiliar Gabriel Arteni, președintele unei asociații profesionale a agenților imobiliari din România, a discutat la București FM despre tendințele pieței chiriilor din Capitală, în contextul începerii noului an universitar, pe 17 septembrie 2026.

Arteni a precizat că activitatea de închiriere are caracter sezonier, perioada de vârf fiind legată de lunile în care elevii, studenții și tinerii își caută locuință pentru noul an școlar sau universitar.

Consultantul a explicat că, pe fondul scăderii puterii de cumpărare, o parte dintre persoanele care locuiau singure s-au orientat către împărțirea unui apartament, pentru a reduce costurile cu chiria și întreținerea.

Potrivit lui Arteni, profilul chiriașului diferă în funcție de etapa de viață: studenții caută apropierea de facultate, transport și zone de socializare, tinerii angajați prioritizează apropierea de metrou, iar familiile cu copii caută zone liniștite, cu parcuri, grădinițe și școli.

Arteni a recomandat viitorilor chiriași să pornească de la bugetul disponibil și să își adapteze căutările în funcție de acesta, comparând nu doar prețul apartamentului, ci și timpul și costurile deplasărilor zilnice.

Consultantul a declarat că nu există o locuință perfectă și a recomandat stabilirea în avans a criteriilor esențiale; un apartament care îndeplinește aproximativ 80% dintre acestea poate fi considerat potrivit, locația rămânând criteriul principal, întrucât nu poate fi modificată ulterior.

Arteni a menționat lipsa locurilor de parcare drept o problemă importantă a Bucureștiului, apartamentele cu loc de parcare putând fi atractive chiar dacă sunt situate mai departe de centru.

Consultantul a precizat că unii chiriași acordă atenție facilităților clădirilor mai noi, precum lifturi moderne sau sisteme proprii de încălzire și apă caldă, în contextul problemelor legate de termoficare.

Arteni a comunicat că se observă un trend de creștere a chiriilor, pe fondul cererii ridicate, generat parțial de amânarea achizițiilor de locuințe de către persoane care s-au orientat astfel către închiriere.

Potrivit consultantului, rețelele sociale au devenit tot mai utilizate pentru publicarea și găsirea anunțurilor de închiriere, alături de portalurile imobiliare și agențiile de profil.

Arteni a recomandat verificarea atentă a ofertei, a persoanei cu care se discută și a documentelor înainte de efectuarea oricărei plăți sau semnarea unui contract.

Consultantul a recomandat încheierea unui contract de închiriere, însoțit de un proces-verbal de predare-primire și de un inventar al bunurilor din apartament, precizând că proprietarii nu ar trebui să evite documentele oficiale, iar chiriașii ar trebui să insiste asupra unei relații contractuale clare.

Arteni a menționat existența unor produse de asigurare dedicate chiriașilor, care pot acoperi anumite pagube produse locuinței sau vecinilor, făcând diferența între asigurarea obligatorie și cea facultativă.

Consultantul a declarat că una dintre greșelile frecvente ale studenților nou-veniți în Capitală este alegerea locuinței exclusiv în funcție de prieteni sau de disponibilitatea imediată a unui apartament, recomandând în schimb analiza prealabilă a cartierelor și microzonelor.

Arteni a discutat și despre Cluj-Napoca, oraș pe care l-a descris ca fiind mai scump din perspectiva chiriilor, pe fondul cererii ridicate și al ofertei limitate de locuințe în zona campusurilor universitare.

Consultantul a menționat că, în cazul persoanelor care locuiesc în localități din jurul marilor orașe, naveta poate deveni o problemă, unele familii ajungând să caute din nou chirii în București pentru a reduce timpul pierdut pe drum.

Sursă: Radio București FM (bucurestifm.ro)