România se află pe primul loc în Uniunea Europeană în ceea ce privește creșterea prețurilor la chirii, cu un ritm dublu față de media comunitară, conform unui studiu realizat în luna iulie. Bucureștiul este în centrul atenției, iar Sectorul 2 a înregistrat cea mai semnificativă majorare a chiriilor, urmat de Sectorul 1 și municipiul Cluj-Napoca.
În cadrul unei emisiuni, Gabriel Arteni, președintele Asociației Agenților Imobiliari din România (A.A.I.R.), a discutat despre cauzele și efectele acestui fenomen. Creșterea chiriilor este rezultatul unei cereri crescute și a unei oferte limitate.
„În ultimii trei ani, oferta de locuințe disponibile pentru închiriere a scăzut constant, ceea ce a pus presiune pe piață. Cererea a crescut, mai ales în perioadele de vară, odată cu terminarea examenelor și venirea elevilor sau studenților din alte orașe. Automat, proprietarii au ridicat prețurile”, a explicat Arteni.
Conform studiului, în Sectorul 2, chiria medie pentru un apartament a ajuns la 650 de euro, în creștere de la 550 de euro în iunie 2024.
Cine sunt cei mai afectați?
Studenții și tinerii aflați la început de carieră se confruntă cu cele mai mari dificultăți.
„Ei intră pe piață printre ultimii și ajung să plătească cele mai mari chirii pentru ce a mai rămas disponibil. Recomandarea mea este să înceapă căutările din timp și să se documenteze asupra prețurilor și zonelor”, a subliniat președintele A.A.I.R.
Diferențe între zone
Prețurile din Sectorul 1 și Sectorul 2 sunt ridicate nu doar din cauza cererii, ci și datorită faptului că multe locuințe sunt renovate la standarde moderne și sunt situate aproape de centre universitare sau zone de business.
„În zone precum Politehnică, unde oferta este redusă și cererea mare, prețurile pot depăși chiar 600 de euro pentru o garsonieră”, a mai spus Arteni.
România vs. Europa
În timp ce în România chiriile au crescut în medie cu 5,8% în ultimul an, în Uniunea Europeană media a fost de doar 2,3%. Explicația se leagă de decalajele istorice:
„Prețul pe metru pătrat în București rămâne printre cele mai mici din Europa, iar puterea de cumpărare a crescut în ultimii ani. Acest lucru a făcut ca oamenii să accepte sume mai mari pentru chirii”, a precizat Arteni.
Impactul platformelor de închirieri pe termen scurt
Întrebat despre influența platformelor precum Airbnb asupra pieței, Arteni a menționat că acestea afectează în principal segmentul de închirieri pe termen scurt, pentru turiști sau pacienți veniți pentru tratamente, și nu piața clasică a chiriilor pe un an sau mai mult.
Recomandările expertului
- Studenții și tinerii chiriași ar trebui să caute locuințe din timp, chiar și cu o lună-două înainte de mutare;
- Să fie atenți la contracte și să nu plătească avansuri fără să vadă proprietatea;
- Să ia în considerare închirierea în comun a unui apartament cu mai multe camere, pentru a împărți costurile;
- Să identifice „zona de 15 minute”, adică locuințe care să ofere acces rapid la universitate, transport, magazine și activități sociale.
În ceea ce privește evoluția viitoare, Arteni a subliniat că prețurile depind exclusiv de cerere și ofertă:
„Dacă cererea se menține ridicată, presiunea pe chirii va continua. Dacă scade, e posibil ca prețurile să se stabilizeze. Piața funcționează liber și dictează singură nivelul suportabil.”
Bucureștiul traversează o perioadă de scumpiri accentuate pe piața chiriilor, cu studenții în prim-planul celor afectați. În timp ce România se menține pe primul loc în UE la creșterea prețurilor, soluția rămâne documentarea din timp și alegerea responsabilă a unei locuințe, pentru a evita costuri împovărătoare.
Imaginea utilizată în acest articol a fost preluata de pe site-ul bucurestifm.ro și poate fi vizualizată direct aici.
